お父さんの希望

マンションから一軒家へ方向転換したわけですが、最初から一軒家＝注文住宅と考えていたわけではありません。建て売りも中古も視野に入れていました。ただ普段こだわりのない大らかなお父さんが、ものすごくこだわっていた事があり、それは・・・

耐震、防災！

良さそうな物件があると、ハザードマップでその場所が危険な地域でないかをみたり、建物の構造を確認したりしていました。そしていろいろ調べた結果、お父さんの希望は・・・

	長期優良住宅、耐震等級3の家！！
	いいんじゃない～。任せるよ～。（←産後で家について考える気なし。）

お父さんの耐震へのこだわりはまた別の所で書くとして、長期優良住宅と耐震等級を簡単にまとめるとこんな感じの制度です。

長期優良住宅って？
「いいものをつくって、きちんと手入れして、長く大切に使う」というストック型社会を目指して「長期優良住宅法」が定められており、劣化対策・耐震性等々の認定基準が設けられています。その基準を満たしていると認定されたものが長期優良住宅です。

税制面での優遇もあります。

耐震等級って？
建物の構造の強さの目安で1、2、3の3つの等級があります。

耐震等級1
建築基準法で定められている耐震性能。

耐震等級2
等級1の1.25倍の耐震性能。主に学校や病院などに多い。

耐震等級3
等級1の1.5倍の耐震性能。主に消防署や警察署など防災の拠点となる建物に多い。

とりあえず見学①

希望はでてきたものの、まだ一軒家について考え始めたばかりで分からない事ばかり。そんな時、保険の相談をしているライフプランナーさんに某有名ハウスメーカーの営業さんを紹介され、とりあえずモデルハウスの見学に行ってみる事にしました。

そもそもハウスメーカーの家は高級なイメージがあったのですが、我が家の財政事情を知るライフプランナーさんがすすめるのだから、もしかして予算内？とか思ったのですが・・・

高いね・・・。

立派なモデルハウスで、はるかに予算を超える物件を紹介され、何だかな・・・で終わったのでした。

そのモデルハウスは太陽光発電等々の設備にもかなりの金額がかかっていて、営業さん曰くそういった設備は初期投資はかかるものの、将来的には光熱費がゼロになるので結果そんな高いわけではないとの事。

本当に光熱費ゼロになるのか、その説明に納得できない部分もあり、我が家の財政事情を知った上で高額な物件を勧めてくる態度も気になり、再度そのハウスメーカーを訪れることはありませんでした。

何でここ紹介されたんだろね・・・

とりあえず見学②

とある駅から徒歩15分程の場所に100件を超す大規模の分譲地があり、数社がそこを分け合って販売していたのですが、その中の一つの会社に話を聞きに行ってみる事にしました。

まとまった分譲地の場合、まわりも皆新しく引っ越してきた人達で、似たような層の人が集まる確率も高く、そこになじみやすいのでは？という想像もあり、場所も悪くなかったので期待して行ってみたのですが・・・

担当者と合わない！

どうも最初から話があわなかったのですが、一番嫌だなと思ったのが「妥協が大事です」としつこく言われた事です。予算、場所、広さ、デザイン等々全てにおいて100％満足する物件はない！早く決断しろ！という事なのですが、それはもちろん理解しているつもりですが、初めて会ったばかりで「早く決断しろ！」と迫ってくる態度に気持ちがひいてしまいました。

	何千万の大きな買物をするんだから悩んで何が悪い。
	この人からは買いたくないね。

専門的な事は分かりませんが、そこの建物は構造もしっかりしていそうでお父さんも納得。もし担当者と気が合っていたら、ここに決めていたかもしれません。

でもその後、この会社の別の方と連絡を取ることがあったのですが、個人情報問題的な事で信用を疑う応対をされ、やっぱりこの会社とは縁がなかったのだと思います。

結局ここより気に入った場所の土地に出会えましたし、焦って決めなくて良かったです。

注文住宅にする・・・？

その後もこれという物件に出会えないまま、不動産屋で土地を探してみたり、工務店に話を聞きに行ってみたりという日々が続きました。（実際はお父さんが一人で頑張ってくれていたのですが・・・。）
ここでこれまでの一軒屋探しの状況を整理すると・・・

■ 建て売り
耐震性の面で希望にあう物件に出会えず。

■ 分譲住宅
間取りや設備をある程度選択できる自由設計の物件が多く、オプションで制震ダンパーを入れることができる物件もあり、建物的には悪くなかったが、通勤圏内から少し外れていたり、子育て面で不安のある所だったりと、場所の条件にあう物件に出会えず。

■ 中古住宅
建築年数の古い建物の場合、耐震面が気になり候補から外す。築浅のリフォーム程度で住めそうな物件とは出会えず。

	耐震性をアピールしている注文住宅の会社を探すかな・・・？
	いいんじゃない～。任せるよ～。（←相変わらずやる気なし。）

そんなこんなで何となく注文住宅に絞られつつある一軒屋探し。次は土地のお話です。

一軒屋探し②に続きます。